Vous recevez trois devis d'artisans pour rénover votre maison. Le premier parle de « lot 07 », le deuxième de « plâtrerie-peinture », le troisième propose un « forfait rénovation intérieure ». Les montants vont de 15 000 à 38 000 €, et vous ne savez pas si on vous parle de la même chose.
C'est normal. Dans le bâtiment, un chantier se découpe en 15 lots techniques — une convention professionnelle qu'on appelle le TCE (Tous Corps d'État). Tant qu'on ne connaît pas cette grille, impossible de comparer deux devis sur la même base. Voici la carte.
Qu'est-ce qu'un lot TCE et pourquoi 15 ?
Un lot TCE correspond à un corps de métier identifié sur un chantier. Le plaquiste ne fait pas la plomberie, le peintre ne fait pas l'électricité. Pour organiser un projet de rénovation — et surtout pour le chiffrer proprement — on découpe le travail en lots homogènes. Chaque lot a son cahier des charges (CCTP), son budget (DPGF), et son entreprise attributaire.
La nomenclature à 15 lots est celle qu'utilisent les architectes, les économistes de la construction et la plupart des bureaux d'études en France. Elle couvre toutes les composantes d'une maison, de la démolition initiale aux aménagements extérieurs finaux. Quand je rédige un CCTP pour un client, je suis toujours cette grille.
Les 15 lots, un par un
Voici la liste complète, avec pour chaque lot ce qu'il recouvre et un ordre de grandeur en € HT par m² de surface habitable, gamme standard, sur une rénovation complète. Les chiffres viennent de mes calibrations sur la base Batichiffrage 2025.
| Lot | Périmètre | € HT/m² |
|---|---|---|
| 01 — Démolition / Curage Dépose cloisons, revêtements, évacuation gravats | Préparation du chantier | 25 |
| 02 — Gros-œuvre / Maçonnerie Murs porteurs, fondations, reprise en sous-œuvre | Structure | 45 |
| 03 — Charpente / Couverture Toiture, tuiles, zinguerie, isolation rampants | Toiture et étanchéité haute | 65 |
| 04 — Étanchéité Toitures-terrasses, cuvelages, sous-sols | Membranes et drainage | 18 |
| 05 — Menuiseries extérieures Fenêtres, portes d'entrée, baies, volets | PVC, alu ou bois | 90 |
| 06 — Isolation / Doublages Isolation murs, planchers, combles | Thermique et acoustique | 50 |
| 07 — Cloisons / Plâtrerie Cloisons intérieures, faux-plafonds, BA13 | Second œuvre structurel | 40 |
| 08 — Menuiseries intérieures Portes, placards, plinthes, escaliers | Bois, stratifié, sur-mesure | 35 |
| 09 — Revêtements sols / murs Carrelage, parquet, faïence | Finitions horizontales | 40 |
| 10 — Peinture / Rev. muraux Peinture, papier peint, toile de verre | Finitions verticales | 35 |
| 11 — Plomberie / Sanitaires Tuyauterie, lavabos, WC, douches | Fluides et équipements | 60 |
| 12 — Électricité Câblage, tableau, prises, éclairage | Courants forts et faibles | 60 |
| 13 — Chauffage / Ventilation Chaudière, radiateurs, VMC, climatisation | Confort thermique | 55 |
| 14 — VRD / Réseaux ext. Assainissement, branchements eau-gaz-élec | Raccordements | 20 |
| 15 — Aménagements ext. Terrasse, clôtures, plantations, allées | Abords | 18 |
Ces ratios correspondent à une gamme « standard » (ni entrée de gamme, ni premium), sur une maison individuelle moyenne. Ils ne remplacent pas un chiffrage sur plans. Pour une estimation personnalisée à votre surface, votre région et l'ancienneté de votre bâti, utilisez mon estimateur TCE gratuit.
Un cas concret : rénovation 120 m² dans l'Eure
Pour rendre tout ça concret, voici ce que donne une rénovation complète gamme standard sur une maison de ville de 120 m² dans l'Eure, construite avant 1948, en état « travaux importants ». Les chiffres intègrent les coefficients correcteurs (département, ancienneté, type de bien, état) que j'applique sur chaque dossier.
| Regroupement | Lots | Montant |
|---|---|---|
| Structure et enveloppe Gros-œuvre, charpente, couverture | 02 + 03 | 16 900 € |
| Menuiseries extérieures Fenêtres, portes, volets | 05 | 13 850 € |
| Isolation et cloisons Doublages et plâtrerie | 06 + 07 | 13 850 € |
| Revêtements et peinture Sols, murs, finitions | 09 + 10 | 11 540 € |
| Lots techniques Plomberie, électricité, chauffage-VMC | 11 + 12 + 13 | 26 930 € |
| Autres lots Démolition, étanchéité, menuiseries intérieures, VRD, extérieurs | 01 + 04 + 08 + 14 + 15 | 16 930 € |
| Total estimé Fourchette réaliste : 85 000 à 120 000 € | 15 lots | 100 000 € |
Soit environ 835 € HT/m². Deux lectures utiles à avoir en tête. D'abord, les lots techniques (11 + 12 + 13) pèsent 27 % du budget à eux seuls — c'est le premier gisement d'arbitrage. Ensuite, la structure et les menuiseries cumulent près de 45 % : ce qui se joue sur ces deux lots en début de chantier détermine la trajectoire budgétaire de toute la rénovation.
Trois erreurs classiques quand on lit un devis TCE
Un artisan honnête peut parfaitement chiffrer son lot sans savoir ce que fait celui qui le précède ou le suit. Ce n'est pas son métier. C'est celui d'un économiste ou d'un maître d'œuvre.
Questions fréquentes
Votre projet, 15 lots, une estimation
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À propos de l'auteur : Aymeric Dussauze est économiste de la construction (Titre Professionnel Niveau 5 HUPSO) et fondateur d'ADORA. Il accompagne particuliers, architectes et maîtres d'ouvrage en Normandie et en Île-de-France sur le chiffrage, la rédaction des pièces écrites et le pilotage de chantiers.